Fechamento Julho/19: R$ 162.179,00 ou +R$4.332,00 ou + 2,74% + Trade de 100% lucro

Vamos a mais um fechamento padrão. Mês tranquilo e o aporte ainda continua minguado, mesmo assim aportando apenas 1k tive crescimento de mais de 4k, e isso por que fecho agora meu mês no cenário de 101k da bolsa, ou seja, peguei a baixa mensal para o fechamento, se fosse uns dias atrás teria aumento facilmente uns 6k de patrimônio. Isso é lindo :).

Ainda estou colocando grana para cobrir o novo terreno que comprei e espero finalizar tudo até dezembro. Dessa forma não haverá metas ousadas até então. Queria sim ultrapassar a barreira dos 200k em DINHEIRO, mas acho que não vai rolar.

O motivo de DINHEIRO em caixa alta se deve ao fato de alguns desocupados ficarem me enchendo o saco falando que não atingirei a I.F nunca com essa mixaria e tal. Fato é que esse ano passei dos 700k em patrimônio descontado (abaixo do mercado) e aqui no Blog só contabilizo grana de investimento e tão somente isso. 

Não contabilizo dinheiro de catira, dinheiro de loja, dinheiro de oportunidade, dinheiro de compra e venda de qualquer coisa. Apenas GRANA de Investimento, seja RF, RV ou EP (empréstimos pessoais pequena parte).

Pois bem, sendo assim quando descrevo minha renda passiva ela é tão somente a quem vem dos investimentos acima citados. Não contabilizo sequer alugueis que recebo, pois reinvisto eles em outros negócios para gerar mais riqueza. 

Não estou dando satisfação nem nada, mas é bom deixar bem claro até para quando eu for ler isso aqui daqui uns 10 anos e ver o grau de organização (ou não) que tinha nessa época.

 Aporte: 1k

Renda passiva: R$760,95

Giro de Patrimônio

Bem o que acho sobre o tema acima. Acredito que é maléfico quando mal estruturado, porém com bons conceitos pode ser uma posição acertada em relação a quem se compromete a fazer.

Para ser mais claro darei meu exemplo e a decisão que estou na eminência de tomar.

Tenho um terreno, na verdade o maior dos terreno, bem grande, porém no interior, sem nenhuma benfeitoria, no entanto, tem vantagem de ter um rio que passo bem no meio dele. Sim sou proprietário das duas margens.

Contudo, terreno aqui no interior, apesar de ser meio que região metropolitana não tem tanto valor e ainda mais ao fato de se ter somente contrato de compra e venda. Isso mesmo, não tenho escritura e registro, porém durmo mais tranquilo que ter um investimento em uma empresa maluca na bolsa. 

Sobre documentação já relatei minha posição aqui. Contrato de compra e venda amarradinho para mim já basta. Sou advogado e sei o que faço, tudo é calculado. E essa é a vantagem. Exatamente de não ter que pagar os intermediários, como cartórios e certidões em prefeituras. Lembrando que esse terreno representa a gleba de um maior que por sua vez o proprietário possui.

Comentei com um amigo que queria vender o terreno. Em um ano joguei 100% de valorização e parece que ele arrumou comprador e quer uma pequena comissão. Ou seja, vou vender algo que paguei “x” pelo dobro e pagar uma comissão.

Mas o que vou fazer com o dinheiro? Vou comprar mais uma ou duas lojas comerciais na favela com contrato de compra e venda. É isso mesmo os alugueis em favelinhas é excelente. Arrisco dizer que é melhor que um AP em um bom bairro, com a vantagem de custar bem menos.

Na minha região encontra-se lojinhas a venda por uns 50k e o aluguel delas variam de 500,00 a 750,00. 

As vantagens são inúmeras, lembrando que elas normalmente não precisam de bom acabamento e sequer manutenção. Podem ser oficinas de moto, casa de ração, sacolão, ou seja, uma infinidade de áreas que não precisam de boa estética e quem quiser loja bonitinha eu mando arrumar do próprio bolso. 

Outra vantagem se deve ao fato de sempre estar alugada, pois pessoal de favela é bastante empreendedor. As vezes terá dor de cabeça com recebimento de aluguel, mas sabendo peneirar é ouro. E vacância quase não ocorre, pois mesmo na crise a procura é alto, visto que algumas pessoas perdem o emprego, pegam o acerto e querem montar um negócio. 

Não estou falando de achismo, estou expondo minha experiência própria no setor de alugueis. Meus pais gostam e tem imóveis residenciais e eu gosto de lojinha de favela.

Um imóvel residencial de uns 180k que rende aluguel na minha região de 650,00 dá para comprar até 3 boas lojas que te renderia 3x mais.

Exemplo de lojinha 

Como é no contrato de compra e venda mesmo, nada de taxas, tributos, etc. A e ia esquecendo nada de IPTU também. Água e Energia elétrica faço questão de colocar, mesmo se tiver gato mando tirar. Primeiro por que é errado e segundo que passa mais credibilidade ao negócio ao longo do tempo e futuramente facilita a usucapião extraordinário, se assim quiser.

Mas não se engane. Isso não é para qualquer um que esta lendo este blog. Eu cresci nesse meio de periferia e favela. Eu conheço moradores, comerciantes e a população em geral. Eu até trabalho nesse meio algumas vezes. Sendo assim eu vislumbro uma oportunidade. 

Outra coisa importante. Meu Estado e minha cidade não é o RJ e nem algumas cidades do Nordeste no que tange a violência. Aqui não tem esse negócio de matança e tudo mais. E eu também não compraria lojinha em beco ou lugar estranho. Aqui as favelas maioria são asfaltadas, tem todos serviços disponíveis, passa ônibus na rua tranquilo, ou seja, não é área de risco, apenas uma região que por ser mais carente tem mais oportunidade. 

  

Agora quem não convive em favela (não moro lá meu bairro é bem bom até) ou as vezes mora em região central não tem maldade nem conhecimento, sendo assim não seria interessante.

Só quis demonstrar que um trade de terreno valorizou 100% em um ano e pode me render outros imóveis que irão me gerar dividendos imediatos em uma taxa bem maior que a RV normalmente oferece.

É isso ai amigos fiquem na paz de Deus.