Vale a pena pagar aluguel de loja? Minha realidade!

Estou bem pensativo em relação ao custo x benefício de se manter um aluguel de loja física nos dias de hoje, claro especificamente no meu ramo de atuação. Entendo que tem certos tipos de estabelecimentos que nunca deixaram de existir fisicamente e por mais que a tecnologia queira abocanhar parte do mercado ela não conseguirá. Os ramos que considero fundamentais são os de produtos alimentícios, como padarias, sacolão, açougue, etc.

Podemos observar o crescimento no número de aplicativos de entrega, tais como Ifood, Rappi, Uber Eats. E como estão brigando acirradamente por uma parcela do mercado. Sempre que peço algum lanche ou quero comer algo não procuro mais o panfleto do tio da pizzaria e sim pego o aplicativo para ver as opções e valores disponíveis. Na minha região só funcionava o Ifood antes e assim eles reinaram por alguns anos, agora com a chegada dos outros dois que citei acima está uma maravilha, pois há uma chuva de promoções e descontos.

Para se ter ideia do nível de disputa, outro dia cadastrei no Rappi e verifiquei os restaurantes participantes. Reparei que não tinham muitas opções, no entanto, havia um que eu conheço fisicamente e a qualidade da comida é simplesmente excelente. Feito isso ao me cadastrar ganhei R$100,00 de desconto em entregas e R$50,00 no primeiro pedido. Não hesitei e logo pedi o prato que mais gosto, picanha com arroz ao alho, fritas e salada, que serve 2 pessoas segundo o restaurante e segundo meu ponto de vista servem 4 facilmente. Rapidamente a comida chegou e como sempre estava nota 10 e agora que é a melhor parte da história, PAGUEI APENAS R$14,30. Isso mesmo pessoal paguei essa balela, pois era novo cadastrado. Fico imaginando que esse pessoal tem muita gordura para queimar e querer conquistar o mercado, investindo tanto em descontos. Agora mesmo que escreve ganhei R$12,00 no Rappi e R$30,00 no Uber Eats para pedidos até às 21h. 

Voltando ao foco do texto, ficou claro que alguns estabelecimentos não existirão para atender clientes no local. Em se tratando de alimentação tem um perigo, pois o dono pode fazer um cardápio bonito, uma logomarca moderna e o local ser uma pocilga. Estamos sujeitos a isso.

Tenho percebido em minha loja que o movimento físico caiu bastante nos últimos meses, sei que é reflexão da recessão de início do ano e que as coisas vão melhorando aos poucos. Em contra partida minhas vendas online estão em sua melhor fase, posso até ser ousado em dizer que hoje representa 50% do faturamento da loja. Agora se for a fundo representa mais ainda, pois onde estou tenho gasto fixo entre aluguel, água, luz, internet, IPTU, funcionário que perfaz um total de R$3.200,00 mês, para terem ideia só o aluguel é R$1.800,00. Então se olhar pelos custos esta compensando bem mais manter estoque em casa e despachar pelos correios.

Está tão cômodo que não sei como duas agências dos correios tiveram acesso ao meu número de envios de encomendas e ambas me abordaram oferecendo vantagens para despachar com elas. Escolhi uma e agora tem um carro dos correios que passa uma vez por dia na minha loja para levar os pedidos, não tenho mais que pegar filas. E ainda disseram que se a demanda aumentar e eu desejar eles passam duas vezes por dia. Pode isso? Só aconteceu por que tem agências privadas e o pessoal corre atrás, por que se fosse tudo Empresa pública não estariam nem ai.

Dessa forma, venho informar que a moça que tem a loja ao lado da minha recebeu comunicado do proprietário do imóvel que vai aumentar o aluguel dela. Comigo não falou nada, porém como faço 2 anos de locação em outubro e ano passado ele não deu reajuste, acredito que na renovação ele não perdoará e eu já tenho a resposta na ponta da língua. Obrigado não preciso mais do seu imóvel. Assim espero.

Olhando por outro lado também estou em uma sinuca de bico, pois sou proprietário de duas lojas comerciais sendo que uma está sem alugar já faz 1 ano. Ai vocês me perguntam, o porquê de eu não me mudar para ela. Pelo motivo que a região é menos favorecida. É área de comunidade, comprei lá por oportunidade e pela densidade demográfica, porém não quero e meu negócio não dá para fazer lá.

Com a mudança da mentalidade do povo e as alterações nos costumes acredito que é bom não investirmos pesadamente em imóveis comerciais com alto valor, mesmo sabendo que há demanda, pois uma vacância prolongada afetaria sobremaneira a nossa carteira de investimentos.